Wie schon gestern beschrieben, wird die ins Feld geführte Studie von Wüst Partner AG gerne gebraucht (oder missbraucht), um die Unbedenklichkeit einer Windenergieanlage in Bezug auf Wertminderungen von Immobilien zu dokumentieren. Anzufügen aus der Studie an die Punkte von gestern ist zudem, dass
Transaktionen zwischen 2000 und 2018 untersucht wurden, also zu einer Zeit, als die Windenergieanlagen noch kleiner und mit mehr Abstand zu bewohnten Gebieten gebaut wurden.
So ist die Untersuchung bis auf 10 km Abstand ausgeweitet worden.
Es wurden 216 Standorte untersucht, wobei nur 37 Anlagen in Betrieb waren; die restlichen waren in Planung.
Im vorgenannten Zeitraum wurden die Anlagen auf > 1 MW Leistung eingegrenzt, was dazumal in etwa den vorhandenen Leistungsgrössen entsprochen hat.
Die Situation heute, 7 - 24 Jahre! später, ist am Standort der Firma SFS Group AG aber ein ganz andere. Geplant ist eine Anlage mit einer Leistung von 4.2 MW in nächster Nähe zu überbautem Gebiet (rund 250 m) und nicht in Abständen bis zu 10 km. Zudem wäre die Anlage die grösste ihrerseits in der Schweiz (Gesamthöhe 225 m) und zugleich die ineffizienteste (minimale Anforderungen an mittlere Windgeschwindigkeiten und Windleistung werden nicht erfüllt).
Neuere Erkenntnisse in Bezug auf Wertminderungen von Immobilien liefern neuere Studien oder Studien mit einer besseren Datenbasis.
HEV Winterthur
Die Studie vom HEV Winterthur weist Wertminderungen von rund 8% bei 1'000 m Abstand aus und bis zu 25% Minderung bei 300 m Abstand.
rwi Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung
Die Studie von rwi Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung kommt ziemlich genau auf dieselben Werte. Anzumerken ist bei dieser Studie, dass die Datengrundlage mit der Auswertung von knapp 3 Millionen Verkaufsangeboten um faktoren grösser ist als diejenige von Wüst Partner AG (65'000 Transaktionen).
Einigkeit in allen aufgeführten Studien besteht in der Aussage, dass Wertminderungen bei Immobilien vorkommt, bei denen eine markante Sichtbarkeit zu den Windenergieanlagen vorhanden ist. Über diese Sichtbarkeit werde ich gerne morgen Freitag einen Eintrag verfassen.